Gli immobili da ristrutturare sono una sfida interessante per chi vuole comprare casa. Da un lato, una casa nuova e pronta per essere abitata accorcia i tempi per l’eventuale trasferimento, ma dall’altro offre possibilità limitate di personalizzazione. Negli immobili da ristrutturare, invece, se i tempi per un trasferimento sono nettamente più lunghi (oltre a quelli legati all’acquisto, ci sono quelli dei lavori di ristrutturazione), la possibilità di renderla esattamente come si desidera è molto più alta, sia in termini di suddivisione degli spazi che di decorazione degli interni.
Vivere in una casa in afftitto significa in qualche modo adattare le proprie esigenze a uno spazio che non offre grande flessibilità strutturale, acquistare casa è un passo verso un luogo che sia proprio, sia in termini di proprietà che di identità.
Gli immobili da ristrutturare estremizzano queste possibilità, a patto di avere tempistiche compatibili con la ristrutturazione e affidarsi a professionisti in grado di adempiere a tutto quanto è previsto dalla legge. Sia in termini di permessi che per l’ottenimento di bonus e sgravi fiscali.
L’ agenzia immobiliare che propone in vendita gli immobili da ristrutturare può seguire gli accertamenti legati alla situazione legale e catastale: ovvero che sulla casa non ci siano ipoteche o pignoramenti, che l’immobile sia regolare dal punto urbanistico, verificare la che la rendita catastale e le planimetrie siano registrate sia al catasto che al Comune, che gli impianti siano a norma e quale sia la classe energetica, che sia presente il certificato di agibilità, fondamentale nel caso di immobili da ristrutturare che abbiano più di 40 anni.
Inoltre, nel caso di edifici storici, occorre verificare che non ci siano vincoli da parte delle competenti Soprintendenze. Il fai da te è sconsigliato, perché i rischi che comporta si rivelano maggiori degli eventuali benefici.
Anche per i lavori di ripristino degli immobili da ristrutturare è meglio rivolgersi a ditte specializzate e chiedere una consulenza per l’eventuale richiesta dei Bonus Casa.
Definire gli immobili da ristrutturare
Si parla di ristrutturazione quando si prevede una trasformazione dell’immobile attraverso ripristino, sostituzione, modifica o eliminazione di elementi architettonici esistenti e l’inserimento di elementi nuovi. Quindi tendenzialmente gli immobili da ristrutturare prevedono il rifacimento di impianti (idraulico, elettrico ecc), parti esterne come facciate, tetto ecc isolamento termico e modifiche della distribuzione degli spazi.
Ovviamente il grado dei lavori varia in base alle condizioni di partenza dell’immobile. Per effettuare una previsione ragionevole è bene appoggiarsi alla consulenza di professionisti come quelli della nostra agenzia immobiliare quarto, che saranno in grado di fornire tutte le informazioni e anche un’eventuale consiglio per identificare le varie spese da affrontare sia in vista della compravendita che della ristrutturazione.
Vantaggi di acquistare immobili da ristrutturare
Al netto delle eventuali difficoltà, acquistare una casa da ristrutturare ha degli indubbi vantaggi: innanzitutto costi più bassi rispetto all’acquisto di una casa nuova o comunque abitabile. Inoltre, per i lavori di ristrutturazione sono disponibili diversi incentivi fiscali, sia legati ai lavori stessi che alle migliorie energetiche (Ecobonus, con una detrazione massima del 65% per l’installazione di pannelli solari, caldaie a condensazione in classe A o altri interventi di efficientamento energetico). Ci sono anche il Bonus Sismico, quello per i giardini, per i mobili e gli elettrodomestici e le facciate. Inoltre, da un punto di vista economico, legato all’investimento nell’acquisto di una casa da ristrutturare, i lavori accresceranno il valore di mercato dell’immobile stesso, soprattutto in caso di opere di riqualificazione energetica.
La nostra agenzia immobiliare quarto napoli sarà felice di mettere a tua disposizione la propria competenza e professionalità per aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni, che sia già pronta ad accoglierti o che sia completamente da ristrutturare.
